Acheter un bien immobilier en Italie présente de nombreux atouts :
1. Des prix immobiliers plus abordables qu’en France.
2. Un coût de la vie plus bas, notamment pour les besoins quotidiens, les restaurants et les sorties.
3. Une fiscalité immobilière plus avantageuse.
Aucune taxe d’habitation ni foncière.
4. Les successions jusqu'à 1 million d'euros sont exonérées d'impôts ; au-delà de ce montant, un taux de 4 à 6 % s'applique.
5. Des frais de notaire réduits et des démarches plus rapides.
Aucune taxe foncière pour les résidences principales (sauf biens de luxe), ce qui encourage l’achat.
1. Le montant des taxes dépend du type d’acheteur et de l’usage du bien (résidence principale ou secondaire).
2. Pour une résidence secondaire, on applique :
Imposta ipotecaria (taxe d'enregistrement hypothécaire) :
50 € si achat auprès d’un particulier non assujetti à la TVA.
200 € si le vendeur est une société assujettie à la TVA.
3. Imposta catastale (taxe cadastrale) :
Également de 50 € (vendeur non assujetti) ou 200 € (vendeur assujetti).
4. Calculée selon la valeur cadastrale figurant dans l’acte de vente (rogito).
1. Obtenir un code fiscal italien (auprès du centre fiscal).
2. Choisir un notaire.
3. Ouvrir un compte dans une banque italienne (préférable).
4. Le code fiscal vous permet d’acheter un bien, mais aussi d’autres biens comme une voiture.
Les actes notariés sont réalisés par un notaire italien (obligatoire).
1Pour une résidence principale, la taxe est de 2 % de la valeur cadastrale.
Pour une résidence secondaire, la taxe est de 9 % de la valeur cadastrale (minimum 1 000 €).
Les biens classés comme "résidences de luxe" ou "châteaux" (catégorie A/9) sont soumis à un taux plus élevé.
1. Charges généralement simples et maîtrisées.
2. Le chauffage (souvent au gaz) est facturé à la consommation.
3. L’eau froide est comprise dans les charges.
4. L’eau chaude est, dans 80 % des cas, produite par un chauffe-eau individuel.
Nous recommandons d’ouvrir un compte bancaire en Italie :
Simple et rapide : une pièce d’identité et un code fiscal suffisent.
Pratique pour régler vos factures locales (électricité, gaz, charges...).